Housing Bill - Changes in "Right to Buy" UK Mortgages Bydlení Bill - Změny v "Právo Koupit" UK Mortgages

Presently council tenants are able to purchase their rented property after 2 years of tenancy. V současné době rada nájemníci mohli koupit jejich pronajaté nemovitosti po 2 letech nájmu. However, this is about to change. To je však brzy změní. As of the 18th January 2005, the new Housing Bill becomes law and the current 2 years will change to a period of 5 years. Od 18. ledna 2005, nové bydlení Bill stane zákonem a současný 2 roky se bude měnit na dobu 5 let. This means, that once the proposals come into force, any new council tenant will have to wait 5 years before having the option of buying their property. To znamená, že jakmile návrhy vstoupí v platnost, jakékoli nové rady nájemce bude muset počkat do 5 let s možností jejich nákupu nemovitostí.

There is also a proposal to extend the period during which landlords can require owners to repay some or all, of the discount given on a property in the case of an early resale. Existuje také návrh na prodloužení lhůty, během níž mohou pronajímatelé požadují vlastníci splácet některých nebo všech, diskontní uveden na majetku v případě rané prodeje.

Currently, purchasers of a property that has been bought on the right to buy scheme, can sell after 3 years with no requirement to make any repayments of the discount. V současné době je kupující nemovitost, která byla zakoupená na právo koupit systém, můžete prodávat po uplynutí 3 let bez požadavku na jakékoliv vratkami slevu. The proposal suggests this should be extended to 5 years. Tento návrh navrhuje, by toto mělo být prodlouženo na 5 let. Therefore, anyone who sells a property bought under the right to buy scheme within 5 years of the purchase, will be requested to repay a percentage of the given discount. Proto každý, kdo prodává nemovitost koupil za právo koupit režim do 5 let od koupě, bude třeba požádat o vrácení procento z dané slevu. Repayment figures are as follows: - Vrácení částky jsou následující: --

Currently Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year 66% Sale within the 3rd year 33% V současné době Prodej v 1. rok 100% Sale ve 2. roce 66% Sale ve 3. roce 33%

Proposal amounts Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year - 80% Sale within the 3rd year - 60% Sale within the 4th year - 40% Sale within the 5th year 20% Návrh částky Prodej v 1. roce 100% Sale ve 2. ročník - 80% prodeje v rámci 3. ročník - 60% prodeje v rámci 4. ročník - 40% prodeje v rámci 5. rok 20%

With the predicted drop in house prices in 2005 (meaning lower property valuations) combined with the new proposals further restrictions on council tenants wishing to purchase, now may be a good time to consider a right to buy. Se předpokládalo pokles ceny domů v roce 2005 (tedy nižší oceňování majetku) v kombinaci s novými návrhy další omezení na radu vinařům, kteří chtějí koupit, nyní může být dobrý čas na posouzení nárok na koupi.

The proposed changes in the right to buy scheme include measures to reduce the attraction of purchasing a discounted property with the prospect of selling it to make a profit. Navrhované změny v právu na koupi systému zahrnout opatření, která mají snížit atraktivitu nákupních diskontovaném vlastnictví s vyhlídkou na prodej je vydělat.

The initial idea of the right to buy scheme was to give ordinary families the opportunity to own their own homes, something they may not have been able to afford otherwise. Původní myšlenka právo koupit režimu bylo běžné dát rodinám možnost vlastního domova, něco, co nemusí být schopen poskytnout i jinak. However there are concerns about the effects this has had on local housing stock and a number of people profiteering from potential windfalls in expensive property areas. Existují však obavy, pokud jde o účinky to má na místní bytového fondu, a řada lidí ziskuchtivost od potenciálních neočekávané drahé nemovitosti v oblasti.

Exploitation in the Right to Buy Scheme Vykořisťování v Právo Prodej systému

There have been several schemes where third party companies encourage tenants to purchase their homes under the right to buy scheme, by offering them cash incentives. Proběhlo několik režimů, kdy třetí strany společnosti podporují nájemníků ke koupi svých domovů v rámci práva na koupi systému, který jim nabídne peněžní pobídky. The tenant purchases the property at a discounted price under the right to buy scheme and simultaneously exchanges contracts to sell the property to the company after 3 years at which point no discount penalty will be repayable. Nájemce kupuje nemovitost za zlevněnou cenu, za právo na koupi systému a současně výměnu smlouvy o prodeji majetku na společnost, po 3 letech na místě, které není sleva trest bude splatná. The tenant will lease the property to the company and move out of the home with a cash sum. Nájemce bude pronájmu majetku společnosti a vystěhovat z domů s peněžní částkou. This leaves the company free to rent out the property at the current market rental rates. Tato společnost ponechává volný k pronájmu majetku na aktuální tržní nájemné sazeb.

After three years the tenant sells the property to the company. Po třech letech nájemník prodává nemovitosti do společnosti. The company will either continue to rent the property at market rates or the property will be sold on at a substantial profit. Společnost bude pokračovat buď pronajmout nemovitost za tržní sazby nebo nemovitosti budou prodávány na ve značné zisky.

The incentive for the tenant is the lump sum offered, which can be anywhere from 5000 to 26000 but is usually a percentage of the equity of the purchased property. Pobídku pro nájemce je paušální nabízeny, který může být kdekoli od 5000 do 26000, ale je obvykle procentní podíl z vlastního kapitálu zakoupené nemovitosti. This could be attractive to tenants who do not wish to purchase their current home or hope to purchase a property in another area as it will give them a ready made deposit to buy another home. To by mohlo být atraktivní pro nájemníky, kteří nechtějí koupit jejich aktuální domácí nebo naděje na koupi nemovitosti v jiné oblasti, jako je dát jim hotové vklad na nákup jiného domů.

The new proposals are designed to make this type of sale less attractive and prevent profiteering as well as securing local housing for the less well off. K novým návrhům jsou navrženy tak, aby tento druh prodeje méně atraktivní a zabránit zneužívání, jakož i zabezpečení místních bydlení pro menší i vypnout.

The proposed changes in section 180 and 182-189 of the Housing Act 2004 will come into effect on 18/1/2005. Navrhované změny v oddílu 180 a 182-189 na bydlení Act 2004 vstoupí v platnost dne 18/1/2005.

For more information on a right to buy mortgage, visit Right to Buy website. Pro více informací o právo na koupi hypotéku, navštivte Právo Prodej stránkách.