Housing Bill - Changes in "Right to Buy" UK Mortgages Boliger Bill - Ændringer i "ret til at købe" UK Prioritetsgæld

Presently council tenants are able to purchase their rented property after 2 years of tenancy. I øjeblikket råd lejere er i stand til at købe deres lejede ejendom efter 2 år lejelovgivningen. However, this is about to change. Men dette vil snart ændre sig. As of the 18th January 2005, the new Housing Bill becomes law and the current 2 years will change to a period of 5 years. Fra den 18 januar 2005, de nye boliger Bill bliver til lov, og de nuværende 2 år vil ændre sig til en periode på 5 år. This means, that once the proposals come into force, any new council tenant will have to wait 5 years before having the option of buying their property. Det betyder, at når forslagene træder i kraft, eventuelle nye råd lejeren skal vente 5 år, før den har mulighed for at købe deres ejendom.

There is also a proposal to extend the period during which landlords can require owners to repay some or all, of the discount given on a property in the case of an early resale. Der er også et forslag om at forlænge den periode, hvor udlejere kan kræve ejere til at tilbagebetale nogle eller alle af rabatten gives på en ejendom i tilfælde af en tidlig videresalg.

Currently, purchasers of a property that has been bought on the right to buy scheme, can sell after 3 years with no requirement to make any repayments of the discount. I øjeblikket er købere af en ejendom, der er blevet købt på retten til at købe ordningen, kan sælge efter 3 år med noget krav om at foretage nogen tilbagebetaling af rabatten. The proposal suggests this should be extended to 5 years. Forslaget foreslår dette bør udvides til 5 år. Therefore, anyone who sells a property bought under the right to buy scheme within 5 years of the purchase, will be requested to repay a percentage of the given discount. Derfor er enhver, der sælger en ejendom købt i henhold til retten til at købe ordningen inden for 5 år efter køb, vil blive anmodet om at tilbagebetale en procentdel af den givne rabat. Repayment figures are as follows: - Refusion tal er som følger: --

Currently Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year 66% Sale within the 3rd year 33% I øjeblikket sælges i 1 år 100% Salg inden for 2 år 66% salg inden for 3 år 33%

Proposal amounts Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year - 80% Sale within the 3rd year - 60% Sale within the 4th year - 40% Sale within the 5th year 20% Forslag beløb Salg inden for 1 år 100% Salg inden for 2 år - 80% salg inden for 3 år - 60% salg inden for det 4 år - 40% salg inden for det 5 år 20%

With the predicted drop in house prices in 2005 (meaning lower property valuations) combined with the new proposals further restrictions on council tenants wishing to purchase, now may be a good time to consider a right to buy. Med den forventede fald i huspriserne i 2005 (hvilket betyder lavere ejendom værdiansættelser) kombineret med de nye forslag yderligere restriktioner på Rådets lejere ønsker at købe, nu kan være et godt tidspunkt at overveje en ret til at købe.

The proposed changes in the right to buy scheme include measures to reduce the attraction of purchasing a discounted property with the prospect of selling it to make a profit. De foreslåede ændringer i retten til at købe ordningen omfatte foranstaltninger til at reducere attraktion køber et diskonteret ejendom med udsigt til at sælge det til at opnå en fortjeneste.

The initial idea of the right to buy scheme was to give ordinary families the opportunity to own their own homes, something they may not have been able to afford otherwise. Den oprindelige idé om retten til at købe ordningen var at give almindelige familier mulighed for at eje deres eget hjem, noget de måske ikke har kunnet tillade sig andet. However there are concerns about the effects this has had on local housing stock and a number of people profiteering from potential windfalls in expensive property areas. Der er dog bekymring over de virkninger, dette har haft på de lokale boligmassen og en række personer profitmageri fra potentielle uventede i dyrt ejendom områder.

Exploitation in the Right to Buy Scheme Udnyttelse i ret til at købe Scheme

There have been several schemes where third party companies encourage tenants to purchase their homes under the right to buy scheme, by offering them cash incentives. Der har været flere ordninger, hvor tredjepart selskaber tilskynde lejerne at købe deres hjem under de rette til at købe ordningen, ved at tilbyde dem kontante incitamenter. The tenant purchases the property at a discounted price under the right to buy scheme and simultaneously exchanges contracts to sell the property to the company after 3 years at which point no discount penalty will be repayable. Forpagteren køber ejendom på et diskonteret pris på retten til at købe ordningen og samtidig udveksling kontrakter til at sælge ejendommen til selskabet efter 3 år på hvilket punkt ingen rabat sanktion vil blive tilbagebetales. The tenant will lease the property to the company and move out of the home with a cash sum. Forpagteren vil udleje fast ejendom til virksomheden og flytte ud af hjem med et kontant beløb. This leaves the company free to rent out the property at the current market rental rates. Dette efterlader selskabet frit for at udleje ejendommen på den nuværende markedssituation leje satser.

After three years the tenant sells the property to the company. Efter tre år lejeren sælger ejendommen til selskabet. The company will either continue to rent the property at market rates or the property will be sold on at a substantial profit. Selskabet vil enten fortsætte med at leje ejendommen på almindelige markedsvilkår eller ejendommen vil blive solgt ved en betydelig fortjeneste.

The incentive for the tenant is the lump sum offered, which can be anywhere from 5000 to 26000 but is usually a percentage of the equity of the purchased property. Incitamentet til lejeren er engangsbeløb udbydes, hvilket kan være alt fra 5000 til 26000, men er normalt en procentdel af egenkapitalen i det købte ejendom. This could be attractive to tenants who do not wish to purchase their current home or hope to purchase a property in another area as it will give them a ready made deposit to buy another home. Dette kunne være attraktiv for lejere der ikke ønsker at købe deres nuværende hjem eller håbe på at købe en ejendom i et andet område, da det vil give dem en færdigsyet depositum til at købe et andet hjem.

The new proposals are designed to make this type of sale less attractive and prevent profiteering as well as securing local housing for the less well off. De nye forslag har til formål at gøre denne type af salg er mindre attraktive og forhindre spekulation såvel som sikring af lokale boliger til de mindre velstillede.

The proposed changes in section 180 and 182-189 of the Housing Act 2004 will come into effect on 18/1/2005. De foreslåede ændringer i afsnit 180 og 182-189 i Housing Act 2004, vil træde i kraft den 18/1/2005.

For more information on a right to buy mortgage, visit Right to Buy website. For mere information om en ret til at købe prioritetslån, besøge ret til at købe hjemmeside.