Cuenta de la cubierta - cambios en "derecho para comprar" hipotecas BRITÁNICAS

Los arrendatarios del consejo pueden actualmente comprar su característica alquilada después de 2 años del arrendamiento. Sin embargo, éste está a punto de cambiar. En fecha el 18 de enero de 2005, la cuenta de la cubierta nueva se convierte en ley y la corriente 2 años cambiará a un período de 5 años. Este los medios, de que una vez que las ofertas vengan en fuerza, cualquier nuevo arrendatario del consejo tendrán que esperar 5 años antes que tienen la opción de comprar su característica.

Hay también una oferta para prolongar el período durante el cual los propietarios pueden requerir a propietarios compensar alguno o todo, del descuento dado en una característica en el caso de una reventa temprana.

Actualmente, los compradores de una característica que se ha comprado a la derecha para comprar esquema, pueden vender después de 3 años sin el requisito para hacer cualquier reembolso del descuento. La oferta sugiere que esto sea ampliada a 5 años. Por lo tanto, cualquier persona que vende una característica compró bajo el derecho para comprar esquema en el plazo de 5 años de la compra, será solicitada para compensar un porcentaje del descuento dado. Las figuras del reembolso son como sigue: -

Actualmente venta dentro de la 1ra venta 100% del año dentro de la 2da venta del año el 66% dentro del 3ro año el 33%

La oferta asciende la venta dentro de la 1ra venta 100% del año dentro del 2do año - venta del 80% dentro del 3ro año - la venta dentro del 4to año - venta del 60% del 40% dentro del 5to año el 20%

Con la gota predicha en precios de casa en 2005 (del significado las valuaciones de la característica más bajo) combinado con las nuevas restricciones de las ofertas más lejos en los arrendatarios del consejo que desean comprar, ahora puede ser un buen rato de considerar un derecho a comprar.

Los cambios propuestos en el derecho para comprar esquema incluyen medidas de reducir la atracción de comprar una característica descontada con la perspectiva de venderla para hacer un beneficio.

La idea inicial del derecho para comprar esquema era da a familias ordinarias la oportunidad a propios sus propios hogares, algo que pudieron no haber podido producir de otra manera. Al menos hay preocupaciones por los efectos que éste ha tenido en la acción de cubierta local y un número de mercantilismo de la gente de ganancias inesperadas potenciales en áreas costosas de la característica.

Explotación en el derecho para comprar esquema

Ha habido varios esquemas donde las compañías de los terceros animan a arrendatarios que compren sus hogares bajo el derecho para comprar esquema, ofreciéndole incentivos del efectivo. El arrendatario compra la característica en un precio descontado bajo el derecho para comprar esquema y los contratos de intercambios para vender simultáneamente la característica a la compañía después de 3 años en qué punta no hay reembolsable pena del descuento. El arrendatario arrendará la característica a la compañía y se moverá del hogar con una suma del efectivo. Esto sale de la compañía libre alquilarse fuera de la característica en las tarifas de alquiler del mercado actual.

Después de tres años el arrendatario vende la característica a la compañía. La compañía o continuará alquilando la característica en las tarifas de mercado o la característica será vendida encendido en un beneficio substancial.

El incentivo para el arrendatario es la suma global ofrecida, que puede estar dondequiera a partir el 5000 a 26000 pero es generalmente un porcentaje de la equidad de la característica comprada. Esto podría ser atractivo a los arrendatarios que no desean comprar su hogar o esperanza actual de comprar una característica en otra área pues les dará un depósito hecho listo para comprar otro hogar.

Las nuevas ofertas se diseñan para hacer este tipo de venta menos atractivo y para prevenir mercantilismo así como asegurar la cubierta local para menos bien apagado.

Los cambios propuestos en la sección 180 y 182-189 del acto 2004 de la cubierta vendrán en efecto sobre 18/1/2005.

Para más información sobre un derecho para comprar hipoteca, visite a la derecha para comprar Web site.