Housing Bill - Changes in "Right to Buy" UK Mortgages Asuminen Bill - Changes in "oikeus ostaa" UK Asuntolaina

Presently council tenants are able to purchase their rented property after 2 years of tenancy. Tällä hetkellä valtuuston vuokralaiset voivat ostaa vuokrattu omaisuus jälkeen 2 vuoden vuokrasopimus. However, this is about to change. Kuitenkin tämä on muuttumassa. As of the 18th January 2005, the new Housing Bill becomes law and the current 2 years will change to a period of 5 years. As of 18 päivänä tammikuuta 2005, uusien asuntojen Bill tulee lainsäädännön ja nykyisen 2 vuotta muuttuu ajan 5 vuotta. This means, that once the proposals come into force, any new council tenant will have to wait 5 years before having the option of buying their property. Tämä tarkoittaa sitä, että kun ehdotukset tulevat voimaan, kaikki uuden neuvoston vuokralainen on odotettava 5 vuotta ennen kuin mahdollisuus ostaa omaisuutensa.

There is also a proposal to extend the period during which landlords can require owners to repay some or all, of the discount given on a property in the case of an early resale. On myös ehdotusta pidentää ajanjaksoa, jonka aikana vuokranantaja voi vaatia omistajia palauttamaan joitakin tai kaikkia, alennus Annettu kiinteistön osalta varhaisessa jälleenmyyntiin.

Currently, purchasers of a property that has been bought on the right to buy scheme, can sell after 3 years with no requirement to make any repayments of the discount. Tällä hetkellä ostajat omaisuutta, joka on ostanut koskevat oikeutta ostaa järjestelmän, voi myydä sen jälkeen, kun 3 vuotta ilman velvollisuutta tehdä mitään palautuksia alennus. The proposal suggests this should be extended to 5 years. Ehdotuksessa esitetään tämän olisi laajennettava 5 vuotta. Therefore, anyone who sells a property bought under the right to buy scheme within 5 years of the purchase, will be requested to repay a percentage of the given discount. Siksi kenenkään jotka myy kiinteistön osti nojalla oikeus ostaa järjestelmän mukaisesti 5 vuoden kuluessa ostosta, pyydetään palauttamaan prosentteina annetusta alennus. Repayment figures are as follows: - Takaisinmaksut luvut ovat seuraavat: --

Currently Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year 66% Sale within the 3rd year 33% Tällä hetkellä myyntiin, 1 vuosi 100% myyntiin, 2nd vuosi 66% Sale-3rd vuodessa 33%

Proposal amounts Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year - 80% Sale within the 3rd year - 60% Sale within the 4th year - 40% Sale within the 5th year 20% Ehdotus määrät myyntiin, 1 vuosi 100% myyntiin, 2nd vuosi - 80% Sale-3rd vuodessa - 60% Sale-4th year - 40% myyntiin 5 vuodessa 20%

With the predicted drop in house prices in 2005 (meaning lower property valuations) combined with the new proposals further restrictions on council tenants wishing to purchase, now may be a good time to consider a right to buy. Kun ennustettu lasku asuntojen hintojen vuonna 2005 (eli alhaisempi kiinteistön arvonmääritykset) yhdessä uusia ehdotuksia uusia rajoituksia neuvoston vuokralaiset haluavat ostaa, nyt on hyvä aika pohtia oikeus ostaa.

The proposed changes in the right to buy scheme include measures to reduce the attraction of purchasing a discounted property with the prospect of selling it to make a profit. Ehdotetuilla muutoksilla on oikeus ostaa järjestelmään sisältyy toimenpiteitä, joilla vähennetään viehätys ostaa alennushintaisia omistajan kanssa mahdollisuutta myydä se voi tehdä voittoa.

The initial idea of the right to buy scheme was to give ordinary families the opportunity to own their own homes, something they may not have been able to afford otherwise. Alkuperäinen ajatus oikeus ostaa järjestelmä oli antaa tavallisille perheille mahdollisuus omien omat kotinsa, jota ne eivät voineet varaa toisin. However there are concerns about the effects this has had on local housing stock and a number of people profiteering from potential windfalls in expensive property areas. Kuitenkin on olemassa huoli vaikutuksia tällä on ollut paikallisia asuntokanta ja joukko ihmisiä liikeideana mahdollisesta tuulen kalliisiin omaisuuden aloilla.

Exploitation in the Right to Buy Scheme Hyväksikäytön oikeus ostaa Scheme

There have been several schemes where third party companies encourage tenants to purchase their homes under the right to buy scheme, by offering them cash incentives. On ollut useita järjestelmiä, joissa kolmannen osapuolen yrityksille kannustaa vuokralaisten ostaa kotinsa nojalla oikeus ostaa järjestelmän, tarjoamalla heille rahakannustimet. The tenant purchases the property at a discounted price under the right to buy scheme and simultaneously exchanges contracts to sell the property to the company after 3 years at which point no discount penalty will be repayable. Vuokralaisen ostaa omaisuutta, joka diskontataan hinta nojalla oikeus ostaa järjestelmän ja samanaikaisesti vaihto-sopimukset myydä omaisuutta yrityksen jälkeen 3 vuotta, josta kohta ei edullisista rangaistus tulee maksaa takaisin. The tenant will lease the property to the company and move out of the home with a cash sum. Vuokralaisen tulee vuokrata omaisuutta yhtiö ja siirtyä pois kodin kanssa käteisellä summan. This leaves the company free to rent out the property at the current market rental rates. Tämä jättää yhtiön vapaasti vuokrata kiinteistö senhetkisellä markkina-vuokraus verokantaa.

After three years the tenant sells the property to the company. Kolmen vuoden kuluttua vuokralainen myy omaisuutta yritys. The company will either continue to rent the property at market rates or the property will be sold on at a substantial profit. Yritys toimittaa joko edelleen vuokraa omaisuuden markkina-verokantojen tai omaisuutta on myyty aikaa huomattavaa voittoa.

The incentive for the tenant is the lump sum offered, which can be anywhere from 5000 to 26000 but is usually a percentage of the equity of the purchased property. Kannustimia vuokralainen on kertakorvaus tarjotaan, joka voi olla missä tahansa 5000-26000, mutta se on yleensä prosentteina oman pääoman hankittua omaisuutta. This could be attractive to tenants who do not wish to purchase their current home or hope to purchase a property in another area as it will give them a ready made deposit to buy another home. Tämä voisi olla houkutteleva vuokralaiset jotka eivät halua ostaa nykyisen kotiin tai toivoa ostaa omaisuutta toiselta alueelta, sillä se antaa heille valmiina tallettaa ostaa toisen kotiin.

The new proposals are designed to make this type of sale less attractive and prevent profiteering as well as securing local housing for the less well off. Uusien ehdotusten tarkoituksena on tehdä tämän tyyppistä myynnissä vähemmän houkuttelevaksi ja estää liikeideana sekä turvata paikallisten asuntoja vähemmän pois.

The proposed changes in section 180 and 182-189 of the Housing Act 2004 will come into effect on 18/1/2005. Ehdotetut muutokset osa 180 ja 182-189, Housing Act 2004 tulee voimaan 18/1/2005.

For more information on a right to buy mortgage, visit Right to Buy website. Lisätietoja oikeus ostaa asuntolainasta, visit oikeus ostaa verkkosivuilla.