Facture de logement - changements de "droit pour acheter" des hypothèques BRITANNIQUES

Actuellement les locataires de conseil peuvent acheter leur propriété louée après 2 ans de location. Cependant, c'est sur le point de changer. En date du 18 janvier 2005, la facture de nouveaux logements devient loi et le courant 2 ans changera en une période de 5 ans. Ce les moyens, celui une fois que les propositions entrent en vigueur, n'importe quel nouveau locataire de conseil devront attendre 5 ans ayant avant l'option d'acheter leur propriété.

Il y a également une proposition pour prolonger la période l'où les propriétaires peuvent exiger des propriétaires de en rembourser ou tous, de l'escompte donné sur une propriété dans le cas d'une revente tôt.

Actuel, les acheteurs d'une propriété qui a été achetée du côté droit pour acheter l'arrangement, peuvent se vendre après 3 ans sans la condition de faire tous les remboursements de l'escompte. La proposition suggère que ceci devrait être étendu à 5 ans. Par conséquent, n'importe qui qui vend une propriété a acheté sous le droit pour acheter l'arrangement dans un délai de 5 ans de l'achat, sera prié de rembourser un pourcentage de l'escompte donné. Les chiffres de remboursement sont comme suit : -

Actuel vente dans la 1ère vente 100% d'année dans la 2ème vente de l'année 66% dans la 3ème année 33%

La proposition s'élève la vente dans la 1ère vente 100% d'année dans la 2ème année - vente de 80% dans la 3ème année - la vente de 60% dans la 4ème année - vente de 40% dans la 5ème année 20%

Avec la baisse prévue dans des prix de logements en 2005 (de signification des évaluations de propriété plus bas) combiné avec les nouvelles restrictions de propositions plus loin aux locataires de conseil souhaitant acheter, maintenant peut être un bon temps pour considérer un droit à acheter.

Les changements proposés du droit pour acheter l'arrangement incluent des mesures de réduire l'attraction d'acheter une propriété escomptée avec la perspective de la vendre pour faire un bénéfice.

L'idée initiale du droit pour acheter l'arrangement était donnent aux familles ordinaires l'occasion à propres leurs propres maisons, quelque chose qu'ils ont pu ne pas avoir pue avoir les moyens autrement. De quelque manière qu'il y a des soucis concernant les effets que ceci a eus sur le parc de logements local et un certain nombre de mercantilisme de personnes des ventis potentiels dans des zones chères de propriété.

Exploitation dans le droit pour acheter l'arrangement

Il y a eu plusieurs arrangements où les compagnies de tiers encouragent des locataires à acheter leurs maisons sous le droit pour acheter l'arrangement, en leur offrant des incitations d'argent comptant. Le locataire achète la propriété à un prix escompté sous le droit pour acheter l'arrangement et simultanément des contrats d'échanges pour vendre la propriété à la compagnie après 3 ans à quel point aucune pénalité d'escompte ne sera remboursable. Le locataire louera la propriété à la compagnie et se déplacera hors de la maison avec une somme d'argent comptant. Ceci quitte la société libre pour louer hors de la propriété aux cadences de location du marché actuel.

Après trois ans le locataire vend la propriété à la compagnie. La compagnie ou continuera à louer la propriété aux taux du marché ou la propriété sera vendue en fonction à un bénéfice substantiel.

L'incitation pour le locataire est la somme forfaitaire offerte, qui peut être n'importe où de 5000 à 26000 mais est habituellement un pourcentage des capitaux propres de la propriété achetée. Ceci pourrait être attrayant aux locataires qui ne souhaitent pas acheter leur maison ou espoir actuelle d'acheter une propriété dans une autre zone car elle leur donnera un dépôt fait prêt pour acheter une autre maison.

Les nouvelles propositions sont conçues pour rendre ce type de la vente moins attrayant et pour empêcher le mercantilisme aussi bien que fixer le logement local pour moins bien hors fonction.

Les changements proposés de la section 180 et 182-189 de la Loi 2004 de logement entreront en vigueur sur 18/1/2005.

Pour plus d'information sur un droit pour acheter l'hypothèque, visitez bien pour acheter le site Web.