Housing Bill - Changes in "Right to Buy" UK Mortgages Saobraćaj / Bill - Promjene u "Right to Buy" u Velikoj Britaniji Mortgages

Presently council tenants are able to purchase their rented property after 2 years of tenancy. Trenutno vijeća vinogradari su mogli kupiti iznajmljuje njihove imovine nakon 2 godine od stanarskog. However, this is about to change. Međutim, ovo je da se o promjeni. As of the 18th January 2005, the new Housing Bill becomes law and the current 2 years will change to a period of 5 years. Kao od 18 sječnja 2005, novim stambenim Bill postaje prava i trenutne 2 godine će se promijeniti u periodu od 5 godina. This means, that once the proposals come into force, any new council tenant will have to wait 5 years before having the option of buying their property. To znači, da kada prijedloga stupiti na snagu, svako novo Vijeće stanar će morati čekati 5 godina prije nego što je mogućnost kupnje njihove imovine.

There is also a proposal to extend the period during which landlords can require owners to repay some or all, of the discount given on a property in the case of an early resale. Tu je i prijedlog da se produljiti razdoblje tijekom kojeg landlords može zahtijevati da se vlasnicima vratiti neke ili sve, od popusta dao na imovinu u slučaju ranoj preprodaji.

Currently, purchasers of a property that has been bought on the right to buy scheme, can sell after 3 years with no requirement to make any repayments of the discount. Trenutno, kupcima na imovinu koja je kupljena na pravo na kupnju shemu, može prodati nakon 3 godine bez da bilo koji uvjet otplate od popusta. The proposal suggests this should be extended to 5 years. Prijedlog sugerira ovaj bi trebao biti produžen do 5 godina. Therefore, anyone who sells a property bought under the right to buy scheme within 5 years of the purchase, will be requested to repay a percentage of the given discount. Stoga, svakoga koji prodaje nekretninu kupio pod pravo da kupi plan u roku od 5 godina od kupnje, bit će potrebno platiti postotak određen popust. Repayment figures are as follows: - Otplate figure su kako slijedi: --

Currently Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year 66% Sale within the 3rd year 33% Trenutno Prodaju u roku od 1 godine 100% od prodaje u roku od 2 godine 66% od prodaje u roku od 3 godine 33%

Proposal amounts Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year - 80% Sale within the 3rd year - 60% Sale within the 4th year - 40% Sale within the 5th year 20% Prijedlog iznosi Prodaju u roku od 1 godine 100% od prodaje u roku od 2 godine - 80% od prodaje u roku od 3 godine - 60% od prodaje u roku od 4 godine - 40% od prodaje u roku od 5 godina 20%

With the predicted drop in house prices in 2005 (meaning lower property valuations) combined with the new proposals further restrictions on council tenants wishing to purchase, now may be a good time to consider a right to buy. S predviđenim drop u kuću cijene u 2005 (što znači niže vrijednosti imovine) u kombinaciji s novim prijedlozima daljnjih ograničenja na council vinogradari koji žele kupiti, sada svibanj biti dobar put da razmislite pravo na kupnju.

The proposed changes in the right to buy scheme include measures to reduce the attraction of purchasing a discounted property with the prospect of selling it to make a profit. Predložene promjene u pravo da kupi plan uključuje mjere za smanjenje atrakcija kupnje odbitak imovine s prospect prodaje ga napraviti profit.

The initial idea of the right to buy scheme was to give ordinary families the opportunity to own their own homes, something they may not have been able to afford otherwise. Početni ideja pravo da kupi plan je bio da ordinary obitelji priliku da imaju vlastitu domove, nešto svibanj oni su ne mogu priustiti neki drugi način. However there are concerns about the effects this has had on local housing stock and a number of people profiteering from potential windfalls in expensive property areas. Međutim postoji zabrinutost o učincima ovaj je imao na lokalnoj stambenog zaliha i jedan broj ljudi iz više potencijalnih windfalls u skupe imovine područjima.

Exploitation in the Right to Buy Scheme Eksploatacija u pravo na Kupi Scheme

There have been several schemes where third party companies encourage tenants to purchase their homes under the right to buy scheme, by offering them cash incentives. Bilo je nekoliko sheme gdje treće strane tvrtke potaknuti stanare na kupnju njihovih domova pod pravo na kupnju sheme, plasirajući ih gotovinu poticaje. The tenant purchases the property at a discounted price under the right to buy scheme and simultaneously exchanges contracts to sell the property to the company after 3 years at which point no discount penalty will be repayable. The stanar kupuje nekretnine na odbitak cijena pod pravo da kupi plan i istovremeno razmjene ugovora o prodaji nekretnina u tvrtku nakon 3 godine na kojem trenutku bez popusta kazna će biti povratna. The tenant will lease the property to the company and move out of the home with a cash sum. The stanar će se dati u zakup nekretnina za tvrtke i iseliti iz kuće s gotovinom am. This leaves the company free to rent out the property at the current market rental rates. Ovo ostavlja tvrtka besplatno iznajmiti iz imovine na tržištu najma current rates.

After three years the tenant sells the property to the company. Nakon tri godine, najmoprimac prodaje imovine u poduzeću. The company will either continue to rent the property at market rates or the property will be sold on at a substantial profit. Tvrtka će nastaviti ili iznajmiti nekretninu na tržištu stope ili imovina će se prodati na to znatan profit.

The incentive for the tenant is the lump sum offered, which can be anywhere from 5000 to 26000 but is usually a percentage of the equity of the purchased property. Na poticaj za najmoprimac je osigurana svota ponudio, koja može biti bilo gdje od 5000 do 26000 ali se obično postotak u kapital od kupio nekretninu. This could be attractive to tenants who do not wish to purchase their current home or hope to purchase a property in another area as it will give them a ready made deposit to buy another home. Ovo bi mogao biti atraktivan za stanare koji ne žele kupiti njihove trenutne kuće ili nadu na kupnju nekretnina u nekom drugom području kao što će im spremna je napravio deposit kupiti drugi dom.

The new proposals are designed to make this type of sale less attractive and prevent profiteering as well as securing local housing for the less well off. Novi prijedlozi su osmišljeni kako bi ovu vrstu prodaju manje privlačni i spriječiti više, kao i osiguravanje lokalnih stambenih za manje imućan.

The proposed changes in section 180 and 182-189 of the Housing Act 2004 will come into effect on 18/1/2005. Predložene promjene u odjeljku 180 i 182-189, Zakona o stambenim 2004 će stupiti na snagu na 18/1/2005.

For more information on a right to buy mortgage, visit Right to Buy website. Za više informacija o pravo na kupnju hipoteka, posjetite Pravo na Kupi website.