Come trovare l'ipoteca migliore |
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Questo articolo include le informazioni circa:
Acquistando intorno per l'ipoteca migliore
Acquistando intorno per un prestito domestico o
l'ipoteca li aiuterà ad ottenere l'affare di finanziamento migliore.
Un'ipoteca, se è un acquisto domestico, un rifinanziamento, o
un prestito domestico di equità, è un prodotto, appena come un
automobile, in modo da il prezzo ed i termini può essere negoziabile.
Desidererete confrontare tutti i costi coinvolgere
nell'ottenere un'ipoteca. L'acquisto, confrontare e negoziare
possono salvarli migliaia dei dollari.
Ottenga Le Informazioni Dai Parecchi Lenders
I prestiti domestici sono disponibili da
parecchi tipi di istituzioni del lendersthrift,
di banca commerciale, di aziende di ipoteca
e di sindacati di accreditamento. I prestatori differenti
possono citarli prezzi differenti, in modo da dovreste mettersi in
contatto con parecchi prestatori per assicurarsi che state ottenendo
il prezzo migliore. Potete anche ottenere un prestito domestico
attraverso un mediatore di ipoteca. I mediatori organizzano direttamente le transazioni
piuttosto che i soldi prestatori; cioè vi trovano un
prestatore per. L'accesso del mediatore a parecchi prestatori
può significare una selezione più larga dei prodotti e dei termini
di prestito da cui potete scegliere. I mediatori si metteranno
in contatto con generalmente parecchi prestatori per quanto riguarda
la vostra applicazione, ma non sono costretti a trovarvi l'affare
migliore per a meno che si siano contratti con voi per fungere da vostro agente. Di
conseguenza, dovreste studiare la possibilità di mettersi in contatto
con più di un mediatore, appena come dovreste con la banca o le
istituzioni di risparmio.
Se state trattando con un prestatore o un mediatore non
può sempre essere chiaro. Alcune istituzioni finanziarie
funzionano come sia i prestatori che mediatori. E pubblicità
la maggior parte dei mediatori non usano la parola "mediatore."
Di conseguenza, sia sicuro chiedere se un mediatore è
implicato. Queste informazioni sono importanti perché i
mediatori sono pagati solitamente una tassa i loro servizi da che può
essere a parte ed oltre che altre tasse del prestatore le origini o.
La compensazione del mediatore può essere sotto forma di "i
punti" pagati alla chiusura o come adjunta al vostro tasso di
interesse, o entrambi.
Dovreste chiedere ogni mediatore che lavorate con come lui o
lei sarà compensata in moda da poterli confrontare voi le tasse
differenti. Sia preparato per negoziare con i mediatori così
come i prestatori.
Ottenga Tutte le Informazioni Importanti Di Costo
Sia sicuro ottenere le informazioni sulle
ipoteche da parecchi prestatori o mediatori. Conosca quanto di
un acconto potete permettersi e scopra tutti i costi addetti al
prestito. Conoscere appena la quantità del pagamento mensile o
del tasso di interesse non è abbastanza. Chieda la quantità di prestito delle
informazioni, il termine di prestito ed il tipo quasi uguali di
prestito in moda da poterli confrontare voi le informazioni. Le seguenti informazioni
sono importanti da ottenere da ogni prestatore e mediatore:
Tassi
- Chieda ad ogni prestatore e mediatore una lista
dei relativi tassi di interesse correnti di ipoteca e se i tassi che
sono citati siano il più basso per quel giorno o settimana.
- Chieda se il tasso è fisso o registrabile. Tenga
presente che quando i tassi di interesse per i prestiti di
registrabile-tasso vanno in su, generalmente in modo da fa il
pagamento mensile.
- Se il tasso citato è per un prestito di
registrabile-tasso, chieda come il vostri tasso e pagamento di
prestito varieranno, includendo se il vostro pagamento di prestito
sarà ridotto quando i tassi vanno giù.
- Chieda notizie sul tasso di percentuale annuale del
prestito (APRILE). APRILE
considera non soltanto il tasso di interesse ma anche i punti, le
tasse del mediatore e determinate altre spese di accreditamento che
potete essere tenuti a pagare, espresse come tasso annuale.
Punti
I punti sono tasse pagate al prestatore o al
mediatore il prestito e spesso si collegano al tasso di interesse;
solitamente più punti che pagate, più basso il tasso.
- Controlli il vostro giornale locale per vedere se ci
sono informazioni sui tassi e sui punti attualmente che sono offerti.
- Chieda i punti di essere citato voi come amountrather
del dollaro che appena come il numero di pointsso che realmente
conoscerete quanto dovrete pagare.
Tasse
Un prestito domestico coinvolge spesso molte
tasse, quali le origini di prestito o le tasse di sottoscrizione, le competenze e spese del mediatore
e di transazione, di stabilimento e di chiusura. Ogni
prestatore o mediatore dovrebbe potere darvi una valutazione delle
relative tasse. Molte di queste tasse sono negoziabili.
Alcune tasse sono paid quando fate domanda per un prestito
(quali le tasse di valutazione e di applicazione) ed altri sono paid
alla chiusura. In alcuni casi, potete prendere in prestito i
soldi stati necessari per pagare queste tasse, ma fare in modo da
aumenterà il vostri importo di prestito e costi complessivi.
"i prestiti di nessun costo" sono a volte disponibili, ma
coinvolgono solitamente gli più alti tassi.
- Chieda che cosa ogni tassa include. Parecchi
articoli possono essere lumped in una tassa.
- Chieda una spiegazione di tutta la tassa che non capite.
Alcune tasse comuni connesse con una chiusura di prestito
domestico sono elencate sul foglio di lavoro di shopping di ipoteca in
questo opuscolo.
Giù pagamenti ed assicurazione di ipoteca riservata
Alcuni prestatori richiedono 20 per cento del
prezzo d'acquisto domestico come acconto. Tuttavia, molti
prestatori ora offrono i prestiti che richiedono i downsometimes di
più meno di 20 per cento così piccolo quanto 5 per cento sui
prestiti convenzionali. Se un acconto di 20 per cento non è
fatto, i prestatori richiedono solitamente al compratore domestico di
comprare l'assicurazione di ipoteca riservata (PMI) per proteggere il
prestatore nel caso il compratore domestico non riesce a pagare.
Quando i programmi governo-aiutati quali FHA (gestione di
alloggiamento federale), il VA (gestione dei veterani), o i servizi
rurali di sviluppo sono disponibili, i requisiti di acconto possono
essere sostanzialmente più piccoli.
- Chieda notizie sui requisiti del prestatore di un
acconto, compreso che cosa dovete fare per verificare che i fondi
monetari per il vostro acconto sono disponibili.
- Chieda al vostro prestatore riguardo ai programmi che
speciali può offrire.
Se PMI è richiesto per il vostro prestito,
- Chieda che cosa il costo complessivo
dell'assicurazione sarà.
- Chieda quanto il vostro pagamento mensile sarà quando
include il PMI premio.
- Chieda quanto tempo sarete tenuti a trasportare PMI.
Ottenga l'affare migliore
Una volta che conoscete che cosa ogni prestatore
deve offrire, negozii per l'affare migliore che possiate. Tutto
il dato giorno, i prestatori ed i mediatori possono offrire i prezzi
differenti per gli stessi termini di prestito ai consumatori
differenti, anche se quei consumatori hanno le stesse qualificazioni
di prestito. Il motivo più probabile per questa differenza nel
prezzo è che agli ufficiali ed i mediatori di prestito sono permessi
spesso mantenere una certa o tutti questa differenza come
compensazione supplementare. Generalmente, la differenza fra il
prezzo disponibile più basso per un prodotto di prestito e tutto il
prezzo più elevato che il mutuatario accosente per pagare è un
overage. Quando i overages accadono, sono costruiti nei prezzi
citati ai consumatori. Possono accadere sia nei prestiti di
variabile-tasso che fisso e possono essere sotto forma d'i punti,
tasse, o nel tasso di interesse. Se citato voi da un ufficiale
di prestito o da un mediatore, il prezzo di qualunque prestito può
contenere i overages.
Faccia al prestatore o annotare al mediatore tutti i
costi connessi con il prestito. Allora chieda se il prestatore
o il mediatore rinunzierà o ridurrà ad uno o più delle relative
tasse o accosentirà ad un tasso più basso o a pochi punti.
Desidererete assicurarsi che il prestatore o il mediatore non
sta accosentendo per abbassare una tassa mentre alzavano un altro
o per abbassare il tasso mentre si alzano indica. Non ci è
danno nel chiedere ai prestatori o mediatori se possono danno i
termini migliori che quei originali hanno citato o che quelli avete
trovato altrove.
Una volta che siete soddisfatti con i termini che avete
negoziato, potete desiderare ottenere scritto serratura- dal
prestatore o nel mediatore. Serratura- nel dovrebbe in
includere il tasso che avete accosentito su, il periodo
serratura- negli ultimi ed il numero di punti da pagare. Una
tassa può essere addebitata il bloccaggio nel tasso di prestito.
Questa tassa può essere rimborsabile alla chiusura.
l'Serratura-Istituto centrale di statistica può proteggerlo
dagli aumenti di tasso mentre il vostro prestito sta elaborando;
se i tassi cadono, tuttavia, potreste concludersi in su con un
tasso meno favorevole. Se quello sembrano, provano negoziare un
compromesso con il prestatore o il mediatore.
Ricordisi di Acquistare, Confronti,
Negozii
Nel comprare una sede, ricordisi di acquistare
intorno, confrontare i costi ed i termini e negoziare per l'affare
migliore. Il vostro giornale locale ed il Internet sono buoni
posti da cominciare acquistare per un prestito. Potete trovare
solitamente le informazioni sia sui tassi di interesse che sui punti
per parecchi prestatori. Dai tassi e dai punti può cambiare il
quotidiano, voi desidererà controllare spesso il vostro giornale
quando acquistano per un prestito domestico. Ma il giornale non
elenca le tasse, in modo da è sicuro chiedere ai prestatori riguardo
loro.
Ricordisi di: Il prestito giusto è richiesto da
Law
La Legge uguale di occasione di
accreditamento proibisce i prestatori dal
discriminare contro i candidati di accreditamento in tutta la funzione
di una transazione di credito in base alla corsa, il colore, la
religione, l'origine nazionale, il sesso, lo stato civile, età, se
l'tutto o una parte del reddito del candidato viene da un programma
pubblico di assistenza, o se il candidato in buona fede ha esercitato
una destra a norma della legge di protezione di credito al consumo.
La legge sugli alloggi giusta proibisce la distinzione nelle transazioni residenziali
del bene immobile in base alla razza, al colore, alla religione, al
sesso, all'handicap, alla condizione familial, o all'origine
nazionale.
Secondo queste leggi, un consumatore non può essere rifiutato un prestito basato
su queste caratteristiche né essere caricato più per un prestito o lle
condizioni meno favorevoli offerte basate su tali
caratteristiche.
Problemi Di Accreditamento? Ancora il negozio,
confronta e negozia
Non supponga che i problemi o le difficoltà
secondari di accreditamento che provengono dalle circostanze uniche,
quali la malattia o la perdita provvisoria di reddito, limiteranno i
vostri prestatori di alto-costo di scelte di prestito soltanto.
Se il vostro rapporto di accreditamento contiene le
informazioni negative che sono esatte, ma ci sono buoni motivi per
fidarseli per rimborsare un prestito, sia sicuro spiegare la vostra
situazione al prestatore o al mediatore. Se i vostri problemi
di accreditamento non possono essere spiegati, probabilmente dovrete
pagare più dei mutuatari che hanno buoni dati storici di
accreditamento. Ma non supponga che l'unico modo ottenere
l'accreditamento deve pagare un prezzo elevato. Chieda come la
vostra storia passata di accreditamento interessa il prezzo del vostro
prestito e che cosa dovreste fare per ottenere un prezzo migliore.
Occorra tempo acquistare intorno e negoziare l'affare migliore
che possiate.
Se avete problemi di accreditamento o non, è una buona
idea rivedere il vostro rapporto di accreditamento per esattezza e
totalità prima che facciate domanda per un prestito. Per
ordinare una copia del vostro rapporto di accreditamento, mettasi in
contatto con:
Equifax: (800) 685-1111
TransUnion: (800) 916-8800
Experian: (888) EXPERIAN (397-3742)
Questo articolo è la cortesia della Commissione
commerciale federale.
Scattisi qui per i particolari di come ORA rifinanziare
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