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最もよい抵当を見つける方法

この記事は情報を約含んでいる:

最もよい抵当の買物をすること

住宅ローンの買物をするか、または抵当は最もよい融資の取り引きを得るのを助ける。それがホーム購入か、財政を再建するか、またはホーム不動産持分抵当貸し付けであるどうか、抵当は車のようなプロダクト、ちょうど、従って価格およびターム交渉可能かもしれないである。抵当の取得にかかわった費用すべてを比較したいと思う。買物をし、比較し、そして交渉はたくさんのドル保存するかもしれない。

複数からの情報をLenders 得なさい

住宅ローンは複数のタイプのlendersthrift の施設、商業銀行、住宅金融専門会社、および信用組合から使用できる。異なった異なった価格引用する、最もよい価格を得ていることを確かめるために何人かの貸方に連絡するべきである。またモーゲージブローカーを通して住宅ローンを得ることができる。仲介商はトランザクションよりもむしろ貸与のお金を直接配列する; すなわち、彼らはあなたのための貸方を見つける。何人かの貸方への仲介商のアクセスはあなたが選択できるターム及び貸付け金プロダクトの広い選択を意味できる。仲介商は一般にアプリケーションに関する何人かの貸方に連絡するが、あなたとエージェントとして行動するために契約を結ばなかったら あなたのための最もよい取り引きを見つけるために義務づけられない。従ってちょうどバンクか節約施設とべきであるように、1 つ以上の仲介商に連絡することを考慮するべきである。

貸方か仲介商に対処しているどうか明確でもよい常に。ある金融機関は貸方及び仲介商両方として作動する。そしてほとんどの仲介商の広告は使用しないワード"仲介商。" を従って、仲介商が複雑であるかどうか尋ねること確実がありなさい。この情報は仲介商が通常そして貸方の発生か他の料金に加えて別であるかもしれないサービスの料金を支払われるので重要である。仲介商の補償は金利に閉じることでまたは追加項目として支払われる"ポイント" または両方の形にあるかもしれない。異なった料金を比較できるように彼または彼女がどのようにを償われるかあなたが使う各仲介商を頼むべきである。貸方と同様、仲介商と交渉するために準備されなさい。

重要なコスト情報すべてを得なさい

何人かの貸方か仲介商から抵当についての情報を手に入れることを忘れないでいなさい。ことができる知りできる、費用すべてを貸付け金かにかかわって頭金のどの位見つけなさい。月払いまたは金利のちょうど量を知っていることは十分でない。情報を比較できるように情報貸付け金のほぼ同じ位の融資額、貸付期間、およびタイプを頼みなさい。次の情報は各貸方から得、broker 重要である:

率

引用される率がその日か週の間最も低いどうか現在の抵当金利のリストを各貸方および仲介商に頼めば。
率が固定または調節可能であるかどうか尋ねなさい。調節可能率の貸付け金のための金利が、一般に行ったり従ってする時月払いをことに留意しなさい。
引用される率が調節可能率の貸付け金のため、率および貸付け金支払がどのように変わるか、率が行くとき貸付け金支払が減るどうか含んでいる尋ね。
貸付け金の年率(4 月) について尋ねなさい。 4 月は金利あなたは支払うように要求することができる年次率として表現されるまたポイント、仲介商料金を、およびある他の信用充満しか考慮に入れない。

ポイント

ポイントは貸付け金の貸方か仲介商に支払われる料金、頻繁に金利にリンクされる; 支払えばより多くのポイント通常、より低いを率。

現在提供される率及びポイントについての情報があるようにローカル新聞を確認しなさい。
ポイントをならないかどの位あなたが実際に知っている支払わなければpointsso の番号としてドルのamountrather としてあなたによりちょうど引用するように頼みなさい。

料金

住宅ローンは頻繁に貸付け金発生または署名料金、仲介商料金、およびトランザクション、解決、および閉じる費用のような多くの料金を、含む。あらゆる貸方か仲介商は料金の推定値を出せるべきである。これらの料金の多数は交渉可能である。ある料金は貸付け金に(アプリケーション及び評価料金のような) 適用する、及び他は閉じることで支払済であるとき支払済である。時として、これらの料金を支払うのに必要とされるお金を借りることができるがすることは従って融資額及び総額を増加する。"費用" の貸付け金は時々使用できないが、通常高速を含む。

各料金が含んでいるものを尋ねなさい。複数の項目は1 つの料金にひとまとめにされるかもしれない。
あなたが理解しないあらゆる料金の説明を頼みなさい。ある共通料金は住宅ローンの閉じることとこのパンフレットの抵当ショッピングワークシートでリストされている関連付けた。

支払及び私用抵当保険

ある貸方は頭金としてホーム購入価格の20 パーセントを必要とする。但し、多くの貸方は今慣習的な貸付け金の5 パーセント20 パーセント以下downsometimes を同様に少し必要とする貸付け金を提供する。20 パーセントの頭金がなされなければ、貸方を住宅購入者が支払い損えば保護するために貸方は通常住宅購入者が私用抵当保険(PMI) を購入するように要求する。FHA (中央政府ハウジング管理) 、VA (退役軍人管理局) 、または田園開発サービスのような政府助けられたプログラムが使用できるとき、頭金の条件は大幅により小さくないかもしれない。

頭金のための資金は使用できることを確認するために必要があるものをを含む頭金のための貸方の条件について、する尋ねなさい。
それが提供するかもしれない特別なプログラムについて貸方に尋ねなさい。

PMI が貸付け金に必要となれば、

保険の総額がであるもの尋ねなさい。
月払いがPMI の報酬を含んでいた場合であるかどの位尋ねなさい。
PMI を運ぶためにどの位必要となるか尋ねなさい。

最良の取り引きを得なさい

各貸方がならないものを知っていたら提供しなければ、あなたによってできる最もよい取り引きのために交渉しなさい。ある特定の日に、それらの消費者に同じ貸付け金の修飾があっても貸方及び仲介商は異なった消費者に同じ貸付期間のための異なった価格を提供するかもしれない。この値幅の本当らしい理由は貸付け金の役人が及び仲介商が頻繁に余分補償としていくつかのまたはすべてこの相違保つことは許されることである。一般に、貸付け金プロダクトのための最も低い使用できる価格と支払に借り手によってが同意する高い値段の違いはoverage である。overages が起こるとき、消費者に引用される価格に構築される。それらは固定可変的率の貸付け金ポイント、料金の形にか金利に起こり、ある場合もある。貸付け金役人か仲介商によってあなたに引用されて、あらゆる貸付け金の価格はoverages を含むかもしれないどうか。

貸方か仲介商に貸付け金と関連付けられる費用すべてを書いてもらいなさい。貸方か仲介商が放棄するか、または料金の一つ以上を減らすか、またはより低い率か少数のポイントに同意するかどうかそれから尋ねなさい。上がっている間指す別のものを上げている間下げるか、または貸方か仲介商が1 つの料金を率を下げることを同意していないことを確かめたいと思う。貸方に尋ねることに害がないまたは元の物が彼ら引用したまたは他の所で見つけたより与えればよりよいタームをできればそれらより仲介商。

あなたが交渉したタームに満足すれば、貸方または仲介商からの文書によるロックインを得たいと思う場合もある。ロックインは、ロックインが持続するピリオド、および支払われるべきポイントの番号あなたが合意した率を含むべきである。料金は貸出金利のロックのために満たされるかもしれない。この料金は閉じることで払い戻し可能かもしれない。ロックインは率の増加から貸付け金が処理されている間保護できる; しかし率が下ったらより少なく好ましい率で終了してもよい。それがもし貸方か仲介商と妥協を交渉することを起こるために、試みるために。

買物をすることを覚えなさい比較しなさい、交渉しなさい

ホームを買った場合、買物をすることを、費用及びタームを比較し、最もよい取り引きのために交渉することを覚えなさい。ローカル新聞およびインターネットは貸付け金の買物をし始めるべきよい場所である。通常金利と何人かの貸方のためのポイントの情報を見つけることができる。率及びポイント以来住宅ローンの買物をするとき新聞を頻繁に点検したいと思う日刊新聞、変更するできる。しかし新聞は料金をリストしなかったり、従ってそれらについて貸方に尋ねて確実である。

覚えなさい: 公平な貸与はLaw によって必要とされる

等しい信用の機会の行為は 競争、カラー、宗教、各国用起源、性、結婚歴、年齢に基づいて信用トランザクションのあらゆる面の信用の志願者に対して区別から志願者の収入の全体または一部が公的支援プログラムから来るか、または志願者が消費者金融保護行為の下で誠実に権利に運動させたどうか、貸方を禁止する。

公平なハウジングの行為は 競争、カラー、宗教、性、ハンディキャップ、familial 状態、または各国用起源に基づいて住宅の不動産のトランザクションのディスクリミネーションを禁止する。

これらの法律の下で、消費者はこれらの特性に基づく貸付け金断られるそのような特性に基づく貸付け金か 提供されたより少なく好ましいターム のための多く満たされることができない。

信用問題か。まだ店は、比較し、交渉する

収入の病気または一時的な損失のような一義的な情況が、原因でマイナーな信用の問題か難しさが貸付け金の選択の高費用の貸方しか限定しないと仮定してはいけない。

信用報告書が正確であるが、貸付け金を返すために信頼する為のよい理由がある否定的な情報を含んでいれば貸方か仲介商に状態を説明すること確実がありなさい。信用問題が説明されることができなければおそらくよい信用歴史がある借り手より多くを支払わなければならない。しかし信用を得る唯一の方法が高い値段を支払うことであると仮定してはいけない。過去の信用歴史が貸付け金の価格にどのように影響を与え、ものをよりよい価格を得るために必要があるか尋ねなさいする。買物をし、あなたによってできる最もよい取り引きを交渉するのに時間をかけなさい。

信用問題を有するかどうか、それは貸付け金に適用する前に正確さのための信用報告書を見直すよい考えおよび完全性である。信用報告書のコピーを発注するためには、連絡しなさい: