Housing Bill - Changes in "Right to Buy" UK Mortgages Boliger Bill - Endringer i "Right to Buy" UK Mortgages

Presently council tenants are able to purchase their rented property after 2 years of tenancy. For tiden kommune leietaker er i stand til å kjøpe sine leid bolig etter 2 års leietid. However, this is about to change. Dette er imidlertid i ferd med å endres. As of the 18th January 2005, the new Housing Bill becomes law and the current 2 years will change to a period of 5 years. Som en av 18 januar 2005, den nye Boliger Bill blir lov og gjeldende 2 år endres til en periode av 5 år. This means, that once the proposals come into force, any new council tenant will have to wait 5 years before having the option of buying their property. Dette betyr at når forslagene kommer i kraft, vil eventuelle nye kommunestyret Leietaker må vente 5 år før vi har muligheten til å kjøpe deres eiendom.

There is also a proposal to extend the period during which landlords can require owners to repay some or all, of the discount given on a property in the case of an early resale. Det er også et forslag om å utvide perioden der huseiere kan kreve at eierne å betale tilbake alle eller noen av rabatten gitt på en eiendom i tilfelle av en tidlig videresalg.

Currently, purchasers of a property that has been bought on the right to buy scheme, can sell after 3 years with no requirement to make any repayments of the discount. Foreløpig kjøpere av en eiendom som er kjøpt på retten til å kjøpe programmet, kan selge etter 3 år med ingen krav til å gjøre noen repayments av rabatten. The proposal suggests this should be extended to 5 years. Forslaget antyder dette bør utvides til 5 år. Therefore, anyone who sells a property bought under the right to buy scheme within 5 years of the purchase, will be requested to repay a percentage of the given discount. Derfor vil alle som selger en eiendom kjøpt under retten til å kjøpe ordningen innen 5 år etter kjøpet, vil bli bedt om å betale tilbake en prosentandel av det gitt rabatt. Repayment figures are as follows: - Tilbakebetaling Tallene er som følger: --

Currently Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year 66% Sale within the 3rd year 33% Foreløpig selge innen 1 år 100% selge innen 2 år 66% selge innen 3 år 33%

Proposal amounts Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year - 80% Sale within the 3rd year - 60% Sale within the 4th year - 40% Sale within the 5th year 20% Forslag beløp selge innen 1 år 100% selge innen 2 år - 80% selge innen 3 år - 60% selge innen 4 år - 40% selge innen den 5 år 20%

With the predicted drop in house prices in 2005 (meaning lower property valuations) combined with the new proposals further restrictions on council tenants wishing to purchase, now may be a good time to consider a right to buy. Med spådd nedgang i boligprisene i 2005 (som betyr lavere eiendom verdivurderinger) kombinert med den nye forslag ytterligere restriksjoner på kommune leietakere som ønsker å kjøpe, som nå kan være et godt tidspunkt å vurdere en rett til å kjøpe.

The proposed changes in the right to buy scheme include measures to reduce the attraction of purchasing a discounted property with the prospect of selling it to make a profit. De foreslåtte endringene i retten til å kjøpe Ordningen omfatter tiltak for å redusere attraksjonen ved å kjøpe en nedsatte eiendom med utsiktene til å selge den til å gjøre en fortjeneste.

The initial idea of the right to buy scheme was to give ordinary families the opportunity to own their own homes, something they may not have been able to afford otherwise. Den opprinnelige ideen om retten til å kjøpe ordningen var å gi vanlige familier muligheten til egen sine egne hjem, noe de kanskje ikke har vært i stand til å ha råd til annet. However there are concerns about the effects this has had on local housing stock and a number of people profiteering from potential windfalls in expensive property areas. Men det er bekymringer med hensyn til effekter dette har hatt på lokale bolig lager og en rekke personer åger fra potensielle windfalls i dyre eiendom områder.

Exploitation in the Right to Buy Scheme Utnytting i Høyre å kjøpe Scheme

There have been several schemes where third party companies encourage tenants to purchase their homes under the right to buy scheme, by offering them cash incentives. Det har vært flere ordninger der tredjeparts selskaper oppfordrer leietakere til å kjøpe sine hjem under retten til å kjøpe ordningen, ved å tilby dem kontanter insentiver. The tenant purchases the property at a discounted price under the right to buy scheme and simultaneously exchanges contracts to sell the property to the company after 3 years at which point no discount penalty will be repayable. Leietaker kjøper eiendommen på en diskonto prisen under retten til å kjøpe ordningen og samtidig utveksling kontrakter til å selge eiendommen til selskapet etter 3 år slik at ingen rabatt gebyr vil bli repayable. The tenant will lease the property to the company and move out of the home with a cash sum. Leietaker vil lease eiendommen til selskapet og flytte ut av hjemme med en kontant sum. This leaves the company free to rent out the property at the current market rental rates. Denne forlater selskapet fritt til å leie ut eiendommen på dagens marked Leie.

After three years the tenant sells the property to the company. Etter tre år leietaker selger eiendommen til selskapet. The company will either continue to rent the property at market rates or the property will be sold on at a substantial profit. Selskapet vil enten fortsette å leie eiendommen på markedet priser eller eiendommen vil bli solgt på at en betydelig fortjeneste.

The incentive for the tenant is the lump sum offered, which can be anywhere from 5000 to 26000 but is usually a percentage of the equity of the purchased property. Drivkraften for leietaker er lump sum som tilbys, noe som kan være hvor som helst 5000-26000, men er vanligvis en prosentandel av egenkapitalen i kjøpt eiendom. This could be attractive to tenants who do not wish to purchase their current home or hope to purchase a property in another area as it will give them a ready made deposit to buy another home. Dette kan være attraktivt for leietakere som ikke ønsker å kjøpe deres nåværende hjem eller håper å kjøpe en eiendom i et annet område som det vil gi dem en klar gjort innskudd for å kjøpe et annet hjem.

The new proposals are designed to make this type of sale less attractive and prevent profiteering as well as securing local housing for the less well off. De nye forslagene er utformet for å gjøre denne typen salg er mindre attraktive og hindre åger samt sikre lokale boliger for de mindre velstående.

The proposed changes in section 180 and 182-189 of the Housing Act 2004 will come into effect on 18/1/2005. De foreslåtte endringene i § 180 og 182-189 av Housing Act 2004 vil komme i kraft 18/1/2005.

For more information on a right to buy mortgage, visit Right to Buy website. For mer informasjon om rett til å kjøpe boliglån, kan du gå til Høyre for å kjøpe nettstedet.