Como encontrar o mais melhor mortgage

Este artigo inclui a informação aproximadamente:

• Comprar ao redor o mais melhor mortgage

• Obtendo A Informação Do Custo

• Para baixo pagamento e seguro de mortgage confidencial

• Obtendo o mais melhor negócio

• Emprestar Justo

• Qualificar com problemas do crédito

Comprar ao redor o mais melhor mortgage

Comprar ao redor um empréstimo home ou o mortgage ajudar-lhe-ão começar o mais melhor negócio do financiamento. Um mortgage, se é uma compra home, refinancing, ou um empréstimo home da equidade, é um produto, apenas como um carro, assim que o preço e os termos pode ser negotiable. Você quererá comparar todos os custos envolvidos em obter um mortgage. Comprar, comparar, e negociar podem conservá-lo milhares dos dólares.

Obtenha A Informação Dos Diversos Lenders

Os empréstimos home estão disponíveis de diversos tipos de instituições do lendersthrift, de bancos comerciais, de companhias de mortgage, e de uniões de crédito. Os emprestadores diferentes podem citá-lo preços diferentes, assim que você deve contatar diversos emprestadores para certificar-se que você está começando o mais melhor preço. Você pode também começar um empréstimo home através de um corretor de mortgage. Os corretores arranjam transações melhor que o dinheiro emprestando diretamente; ou seja encontram um emprestador para você. O acesso de um corretor a diversos emprestadores pode significar uma seleção mais larga dos produtos e dos termos de empréstimo de que você pode escolher. Os corretores contatarão geralmente diversos emprestadores a respeito de sua aplicação, mas não estão obrigados encontrar o mais melhor negócio para você a menos que se contraírem com você para agir como seu agente. Conseqüentemente, você deve considerar contatar mais de um corretor, apenas como você deve com bancos ou instituições de thrift.

Se você está tratando de um emprestador ou de um corretor não pode sempre estar desobstruído. Algumas instituições financeiras operam-se como emprestadores e corretores. E as propagandas de a maioria de corretores não usam a palavra "corretor." , seja conseqüentemente certo perguntar se um corretor é involvido. Esta informação é importante porque os corretores são pagados geralmente uma taxa por seus serviços de que pode ser separado e além a outras taxas do emprestador às origens ou. A compensação de um corretor pode estar no formulário dos "pontos" pagos no fechamento ou como um add-on a sua taxa de interesse, ou em ambos. Você deve pedir cada corretor que você trabalha com como ou serão compensados de modo que você possa comparar as taxas diferentes. Seja preparado para negociar com os corretores as.well.as os emprestadores.

Obtenha Toda a Informação Importante Do Custo

Seja certo começar a informação sobre mortgages de diversos emprestadores ou corretores. Saiba quanto para baixo de um pagamento você pode ter recursos para, e encontre para fora todos os custos envolvidos no empréstimo. Saber apenas a quantidade do pagamento mensal ou da taxa de interesse não é bastante. Peça quantidade do empréstimo da informação, termo de empréstimo, e tipo mais ou menos idênticos de empréstimo de modo que você possa comparar a informação. A seguinte informação é importante de começar de cada emprestador e corretor:

Taxas

• Peça a cada emprestador e corretor uma lista de suas taxas de interesse atuais do mortgage e se as taxas que estão sendo citadas são as mais baixas para essa dia ou semana.
• Pergunte se a taxa é fixa ou ajustável. Mantenha na mente que quando as taxas de interesse para empréstimos da ajustável-taxa vão acima, geralmente assim que fazem o pagamento mensal.
• Se a taxa citada for para um empréstimo da ajustável-taxa, pergunte como seus taxa e pagamento do empréstimo variarão, incluindo se seu pagamento do empréstimo estará reduzido quando as taxas vão para baixo.
• Inquira sobre a taxa de porcentagem anual do empréstimo (ABRIL). O ABRIL faz exame no cliente não somente da taxa de interesse mas também de pontos, de taxas do corretor, e de determinadas outras cargas de crédito que você pode ser requerido pagar, expressadas como uma taxa anual.

Pontos

Os pontos são taxas pagas ao emprestador ou ao corretor pelo empréstimo e são ligados frequentemente à taxa de interesse; geralmente mais pontos que você paga, mais baixa a taxa.

• Verifique seu jornal local para ver se há a informação sobre as taxas e os pontos atualmente que estão sendo oferecidos.
• Peça pontos para ser-lhe citado como um amountrather do dólar do que apenas como o número do pointsso que você saberá realmente quanto você terá que pagar.

Taxas

Um empréstimo home envolve frequentemente muitas taxas, tais como origens de empréstimo ou taxas subscrevendo, taxas do corretor, e custos da transação, do estabelecimento, e do fechamento. Cada emprestador ou corretor devem poder dar-lhe uma estimativa de suas taxas. Muitas destas taxas são negotiable. Algumas taxas são pagas quando você se aplica para um empréstimo (tal como taxas da aplicação e do appraisal), e outro é pago no fechamento. Em alguns casos, você pode pedir o dinheiro necessitado pagar estas taxas, mas fazer assim que aumentará seus quantidade do empréstimo e custos totais. de "os empréstimos nenhum custo" estão às vezes disponíveis, mas envolvem geralmente umas taxas mais elevadas.

• Pergunte o que cada taxa inclui. Diversos artigos podem ser lumped em uma taxa.
• Peça uma explanação de toda a taxa que você não compreender. Algumas taxas comuns associaram com um fechamento de empréstimo home são alistadas na folha do shopping do mortgage neste folheto.

Para baixo pagamentos e seguro de mortgage confidencial 

Alguns emprestadores requerem 20 por cento do preço de compra home como para baixo um pagamento. Entretanto, muitos emprestadores oferecem agora os empréstimos que requerem downsometimes de menos de 20 por cento tão pouco quanto 5 por cento em empréstimos convencionais. Se um pagamento de 20 por cento não for feito para baixo, os emprestadores requerem geralmente o comprador home comprar o seguro de mortgage confidencial (PMI) para proteger o emprestador caso que o comprador home não paga. Quando os programas governo-ajudados tais como FHA (administração de carcaça federal), VA (administração dos veterans), ou serviços rurais do desenvolvimento estão disponíveis, para baixo as exigências do pagamento podem ser substancialmente menores.

• Inquira sobre as exigências do emprestador para para baixo um pagamento, including o que você necessita fazer para verificar que os fundos para seu para baixo pagamento estão disponíveis.
• Pergunte a seu emprestador sobre programas que especiais pode oferecer.

Se PMI for requerido para seu empréstimo,

• Pergunte o que o custo total do seguro será.
• Pergunte quanto seu pagamento mensal será ao incluir o prêmio de PMI.
• Pergunte quanto tempo você será requerido carregar PMI.

Obtenha o mais melhor negócio possível

Uma vez que você sabe o que cada emprestador tem que oferecer, negocie para o mais melhor negócio que você pode. Em todo o dia dado, os emprestadores e os corretores podem oferecer preços diferentes para os mesmos termos de empréstimo aos consumidores diferentes, mesmo se aqueles consumidores têm as mesmas qualificações do empréstimo. A razão mais provável para esta diferença no preço é que estão permitidos frequentemente aos oficiais e os corretores de empréstimo manter alguma ou tudo esta diferença como a compensação extra. Geralmente, a diferença entre o preço disponível o mais baixo para um produto de empréstimo e todo o preço mais elevado que o devedor concordar ao pagamento é um overage. Quando os overages ocorrem, estão construídos nos preços citados aos consumidores. Podem ocorrer em empréstimos reparado e da variável-taxa e podem estar no formulário dos pontos, taxas, ou na taxa de interesse. Se citado a você por um oficial de empréstimo ou por um corretor, o preço de qualquer empréstimo pode conter overages.

Mande o emprestador ou o corretor escrever para baixo todos os custos associados com o empréstimo. Pergunte então se o emprestador ou o corretor renunciarem ou reduzirem uma ou mais de suas taxas ou concordarem a uma taxa mais baixa ou a poucos pontos. Você quererá certificar-se de que o emprestador ou o corretor não estão concordando abaixar uma taxa ao levantar outra ou abaixar a taxa ao levantar aponta. Não há nenhum dano em perguntar a emprestadores ou corretores se puderem derem termos melhores do que originais eles citaram ou do que aqueles você encontrou em outra parte.

Uma vez que você é satisfeito com os termos que você negociou, você pode querer obter escrito fechamento- do emprestador ou no corretor. Fechamento- no deve incluir a taxa em que você concordou, o período fechamento- em últimos, e o número dos pontos a ser pagados. Uma taxa pode ser carregada travando na taxa de empréstimo. Esta taxa pode ser refundable no fechamento. o Fechamento-lock-ins pode protegê-lo dos aumentos da taxa quando seu empréstimo for processado; se as taxas caíssem, entretanto, você poderia terminar acima com uma taxa mais menos favorável. Se isso acontecem, tentam negociar um acordo com o emprestador ou o corretor.

Recorde Comprar, Compare, Negocie

Ao comprar uma HOME, recorde comprar ao redor, comparar custos e termos, e negociá-los para o mais melhor negócio. Seu jornal local e o Internet são lugares bons para começar comprar um empréstimo. Você pode geralmente encontrar a informação em taxas de interesse e em pontos para diversos emprestadores. Desde taxas e pontos pode mudar o diário, você quererá verificar frequentemente seu jornal ao comprar um empréstimo home. Mas o jornal não alista as taxas, assim que seja certo perguntar aos emprestadores sobre elas.

Recorde: Emprestar justo é requerido por Lei

O ato igual da oportunidade do crédito proíbe emprestadores de discriminar de encontro aos pretendentes do crédito em todo o aspecto de uma transação de crédito na base da raça, cor, religião, origem nacional, sexo, status marital, idade, se o todo ou uma parte da renda do pretendente vem de um programa público do auxílio, ou se o pretendente tem na fé boa exercitada uma direita sob o ato da proteção do crédito de consumidor.

O ato justo da carcaça proíbe a discriminação em transações residential da propriedade real na base da raça, da cor, da religião, do sexo, do handicap, do status familial, ou da origem nacional.

Sob estas leis, um consumidor não pode ser recusado um empréstimo baseado nestas características nem ser carregado mais para um empréstimo ou uns termos mais menos favoráveis oferecidos baseado em tais características.

Problemas Do Crédito? Ainda a loja, compara, e negocia

Não suponha que os problemas ou as dificuldades menores do crédito que stemming das circunstâncias originais, tais como a doença ou a perda provisória da renda, limitarão seus emprestadores do elevado-custo das escolhas do empréstimo somente.

Se seu relatório de crédito contiver a informação negativa que é exata, mas há umas razões boas para confiar em você para reembolsar um empréstimo, seja certo explicar sua situação ao emprestador ou ao corretor. Se seus problemas do crédito não puderem ser explicados, você terá que provavelmente pagar mais do que os devedores que têm histories bons do crédito. Mas não suponha que a única maneira começar o crédito deve pagar um preço elevado. Pergunte como seu history passado do crédito afeta o preço de seu empréstimo e o que você necessitaria fazer para começar um preço melhor. Faça exame do momento de comprar ao redor e negociar o mais melhor negócio que você pode.

Se você tem problemas do crédito ou não, é uma idéia boa rever seu relatório de crédito para a exatidão e integralidade antes que você se aplique para um empréstimo. Para requisitar uma cópia de seu relatório de crédito, contate:

Equifax: (800) 685-1111
TransUnion: (800) 916-8800
Experian: (888) EXPERIAN (397-3742)

Este artigo é cortesia do commission de comércio federal.

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