Housing Bill - Changes in "Right to Buy" UK Mortgages Locuințele Bill - Schimbări în "Dreptul de a Cumpăr" Marea Britanie ultima generatie

Presently council tenants are able to purchase their rented property after 2 years of tenancy. In prezent Consiliul beneficiari sunt capabili de a cumpăra lor de proprietate închiriate, după 2 ani de tenancy. However, this is about to change. Cu toate acestea, acest lucru este pe cale să se schimbe. As of the 18th January 2005, the new Housing Bill becomes law and the current 2 years will change to a period of 5 years. Ca din 18 ianuarie 2005, noua lege pentru Locuinte, Bill devine curentă și 2 ani se va schimba la o perioadă de 5 ani. This means, that once the proposals come into force, any new council tenant will have to wait 5 years before having the option of buying their property. Aceasta înseamnă, că în momentul în care propunerile vin în vigoare, orice nou consiliu de chiriaș va trebui să așteptați 5 ani înainte de a avea opțiunea de cumpărare a lor de proprietate.

There is also a proposal to extend the period during which landlords can require owners to repay some or all, of the discount given on a property in the case of an early resale. Există, de asemenea, o propunere de a prelungi perioada de timp în care landlords poate solicita proprietarilor de a rambursa o parte sau de toate, de reducere a dat pe o proprietate în cazul unei devreme revânzare.

Currently, purchasers of a property that has been bought on the right to buy scheme, can sell after 3 years with no requirement to make any repayments of the discount. În prezent, cumpărătorilor de o proprietate pe care a fost cumpărat cu privire la dreptul de a cumpăra sistem, se poate vinde dupa 3 ani, cu cerința de a nu face nici o rambursări de reducere. The proposal suggests this should be extended to 5 years. Propunerea sugerează acest lucru ar trebui să fie extinsă la 5 ani. Therefore, anyone who sells a property bought under the right to buy scheme within 5 years of the purchase, will be requested to repay a percentage of the given discount. Prin urmare, orice persoană care vinde o proprietate a cumpărat în conformitate cu dreptul de a cumpăra regim în termen de 5 ani de la cumpărare, va fi solicitată să ramburseze un procent de reducere a dat. Repayment figures are as follows: - Rambursarea Cifrele sunt după cum urmează: --

Currently Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year 66% Sale within the 3rd year 33% În prezent în Vânzare 1st ani de 100% de vânzare în termen de 2 ani 66% de vânzare în termen de 3 ani 33%

Proposal amounts Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year - 80% Sale within the 3rd year - 60% Sale within the 4th year - 40% Sale within the 5th year 20% Propunere sumele de vânzare în termen de 1 ani de 100% de vânzare în termen de 2 ani - 80% de vânzare în termen de 3 ani - 60% de vânzare în termen de 4 ani - 40% de vânzare în termen de 5 ani 20%

With the predicted drop in house prices in 2005 (meaning lower property valuations) combined with the new proposals further restrictions on council tenants wishing to purchase, now may be a good time to consider a right to buy. Cu anticipat scăderea prețurilor, în 2005, casa (adica mai mic de proprietate evaluări), combinate cu noile propuneri restricții suplimentare privind Consiliul beneficiari care doresc să cumpere, acum poate fi un moment bun să o ia în considerare dreptul de a cumpara.

The proposed changes in the right to buy scheme include measures to reduce the attraction of purchasing a discounted property with the prospect of selling it to make a profit. Propus de modificări din dreptul de a cumpăra sistem include măsuri de reducere a atragerii de a achiziționa un discounted proprietate cu perspectiva de a vinde-l pentru a face un profit.

The initial idea of the right to buy scheme was to give ordinary families the opportunity to own their own homes, something they may not have been able to afford otherwise. Ideea inițială a dreptului de a cumpara regim a fost obișnuiți, de a da posibilitatea de a familiilor lor proprie de locuinte proprii, ceva care să nu fi fost în măsură să ofere altfel. However there are concerns about the effects this has had on local housing stock and a number of people profiteering from potential windfalls in expensive property areas. Cu toate acestea, există preocupări cu privire la acest lucru a avut efecte locale pe locuințe și a unui număr de oameni profiteering de la potențialul de excepționale în zone scumpe de proprietate.

Exploitation in the Right to Buy Scheme Exploatarea în dreapta pentru a schemei Cumpăr

There have been several schemes where third party companies encourage tenants to purchase their homes under the right to buy scheme, by offering them cash incentives. Au fost mai multe scheme de terțe părți în cazul în care companiile să încurajeze beneficiari de a cumpăra casele lor în conformitate cu dreptul de a cumpăra sistem, prin oferirea de stimulente le numerar. The tenant purchases the property at a discounted price under the right to buy scheme and simultaneously exchanges contracts to sell the property to the company after 3 years at which point no discount penalty will be repayable. Locatar de achiziții de proprietate, la un discounted preț în conformitate cu dreptul de a cumpăra sistem de schimburi de contracte și în același timp de a vinde proprietatea pentru a companiei dupa 3 ani la care nici un punct de discount de penalizare vor fi rambursabile. The tenant will lease the property to the company and move out of the home with a cash sum. De chiriaș va arendă a proprietății și a companiei de a muta din țara de origine cu o sumă în numerar. This leaves the company free to rent out the property at the current market rental rates. Această companie a plecat de libertatea de a închiria în proprietatea, la ratele curente de piață de închiriere.

After three years the tenant sells the property to the company. După trei ani, locatar de a vinde proprietatea companiei. The company will either continue to rent the property at market rates or the property will be sold on at a substantial profit. Compania va continua să fie închiriat de la cursurile pieței de proprietate sau de proprietate va fi vândute pe la un profit substanțial.

The incentive for the tenant is the lump sum offered, which can be anywhere from 5000 to 26000 but is usually a percentage of the equity of the purchased property. De încurajare pentru locatar sumei forfetare este oferit, ceea ce poate fi oriunde de la 5000 la 26000 dar este de obicei un procent din capital, a cumpărat de proprietate. This could be attractive to tenants who do not wish to purchase their current home or hope to purchase a property in another area as it will give them a ready made deposit to buy another home. Acest lucru ar putea fi atractive pentru beneficiari care nu doresc să achiziționeze lor curentă de domiciliu sau de speranța de a cumpăra o proprietate într-un alt domeniu în care va da-le un depozit gata făcute pentru a cumpăra o altă casă.

The new proposals are designed to make this type of sale less attractive and prevent profiteering as well as securing local housing for the less well off. Noile propuneri sunt proiectate pentru a face acest tip de vânzare mai puțin atractive și de a preveni profiteering, precum și asigurarea de locuințe pentru locale mai puțin bine în picioare.

The proposed changes in section 180 and 182-189 of the Housing Act 2004 will come into effect on 18/1/2005. Modificările propuse în secțiunea 180 și 182-189 din 2004 pentru Locuințe Actul va intra în vigoare la 18/1/2005.

For more information on a right to buy mortgage, visit Right to Buy website. Pentru mai multe informații cu privire la dreptul de a cumpăra un credit ipotecar, vizitați Cumpăr Dreptul de a site-ului.