Housing Bill - Changes in "Right to Buy" UK Mortgages Bostäder Bill - Ändringar i "rätt att köpa" UK Mortgages

Presently council tenants are able to purchase their rented property after 2 years of tenancy. För närvarande har råd hyresgäster har möjlighet att köpa sina hyrda fastigheter efter 2 års arrende. However, this is about to change. Men detta är på väg att ändras. As of the 18th January 2005, the new Housing Bill becomes law and the current 2 years will change to a period of 5 years. Som av den 18 januari 2005, den nya bostäder Bill blir lag och de nuvarande 2 år kommer att övergå till en period om 5 år. This means, that once the proposals come into force, any new council tenant will have to wait 5 years before having the option of buying their property. Detta innebär att när förslagen träder i kraft, några nya rådet hyresgästen måste vänta 5 år innan vi har möjlighet att köpa sina fastigheter.

There is also a proposal to extend the period during which landlords can require owners to repay some or all, of the discount given on a property in the case of an early resale. Det finns också ett förslag om att förlänga den period under vilken en hyresvärd kan kräva att ägarna att återbetala en del eller alla av de rabatt lämnas på en fastighet vid ett tidigt återförsäljning.

Currently, purchasers of a property that has been bought on the right to buy scheme, can sell after 3 years with no requirement to make any repayments of the discount. För närvarande är köpare av en fastighet som har köpt på sig rätten att köpa systemet, kan sälja efter 3 år utan några krav på att göra några återbetalningar av rabatt. The proposal suggests this should be extended to 5 years. Förslaget tyder på detta bör utvidgas till 5 år. Therefore, anyone who sells a property bought under the right to buy scheme within 5 years of the purchase, will be requested to repay a percentage of the given discount. Därför kan någon som säljer en fastighet som köpts under rätt att köpa programmet inom 5 år från köp, kommer att uppmanas att betala en procentsats av viss rabatt. Repayment figures are as follows: - Återbetalning siffror är följande: --

Currently Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year 66% Sale within the 3rd year 33% För närvarande försäljning inom 1: a året 100% försäljning inom den 2: a året 66% försäljning inom den 3: e året 33%

Proposal amounts Sale within the 1st year 100% Sale within the 2nd year - 80% Sale within the 3rd year - 60% Sale within the 4th year - 40% Sale within the 5th year 20% Förslag belopp försäljning inom 1: a året 100% försäljning inom den 2: a året - 80% försäljning inom den 3: e året - 60% försäljning inom År 4 - 40% försäljning inom den 5: e år 20%

With the predicted drop in house prices in 2005 (meaning lower property valuations) combined with the new proposals further restrictions on council tenants wishing to purchase, now may be a good time to consider a right to buy. Med den förväntade nedgången i bostadspriserna under 2005 (vilket innebär lägre egendom värderingar) i kombination med de nya förslagen ytterligare restriktioner på rådets hyresgäster som önskar köpa, nu får en bra tid att överväga en rättighet att köpa.

The proposed changes in the right to buy scheme include measures to reduce the attraction of purchasing a discounted property with the prospect of selling it to make a profit. De föreslagna ändringarna i rätten att köpa ordningen omfatta åtgärder för att minska attraktionen för inköp av ett diskonterat egendom med tanke på att sälja den för att göra vinst.

The initial idea of the right to buy scheme was to give ordinary families the opportunity to own their own homes, something they may not have been able to afford otherwise. Den ursprungliga idén med rätt att köpa systemet var att ge vanliga familjer möjlighet att äga sin egen hem, något de kanske inte har kunnat ge något annat. However there are concerns about the effects this has had on local housing stock and a number of people profiteering from potential windfalls in expensive property areas. Det finns dock farhågor om effekter detta har haft på den lokala bostadsbeståndet och ett antal personer vinstintressen potentiella oväntade i dyra objekt områden.

Exploitation in the Right to Buy Scheme Exploatering i rätten att köpa Scheme

There have been several schemes where third party companies encourage tenants to purchase their homes under the right to buy scheme, by offering them cash incentives. Det har funnits många system där utomstående företag uppmuntra hyresgästerna att köpa sina hem under rätt att köpa systemet, genom att erbjuda dem kontant incitament. The tenant purchases the property at a discounted price under the right to buy scheme and simultaneously exchanges contracts to sell the property to the company after 3 years at which point no discount penalty will be repayable. Hyresgästen köper fastigheten till ett rabatterat pris på de rätt att köpa systemet och samtidigt utbyte avtal att sälja fastigheten till bolaget efter 3 år då kommer ingen rabatt straffet kommer att återbetalas. The tenant will lease the property to the company and move out of the home with a cash sum. Hyresgästen kommer att hyra fastigheten till företaget och flytta från hem med ett kontant belopp. This leaves the company free to rent out the property at the current market rental rates. Detta lämnar företaget fritt att hyra ut fastigheten vid den aktuella marknaden hyra skattesatser.

After three years the tenant sells the property to the company. Efter tre år hyresgästen säljer fastigheten till företaget. The company will either continue to rent the property at market rates or the property will be sold on at a substantial profit. Företaget kommer antingen fortsätta att hyra fastigheten på marknadsmässiga nivåer eller egendom kommer att säljas vid en stor vinst.

The incentive for the tenant is the lump sum offered, which can be anywhere from 5000 to 26000 but is usually a percentage of the equity of the purchased property. Incitamentet för hyresgästen är den klumpsumma som erbjuds, vilket kan vara allt från 5000 till 26000 men är vanligen en andel av eget kapital i det köpta egendom. This could be attractive to tenants who do not wish to purchase their current home or hope to purchase a property in another area as it will give them a ready made deposit to buy another home. Detta skulle kunna vara attraktivt för hyresgäster som inte vill köpa sina nuvarande hem eller hoppas att köpa en fastighet i en annan så som det kommer att ge dem ett färdigt insättning för att köpa en annan bostad.

The new proposals are designed to make this type of sale less attractive and prevent profiteering as well as securing local housing for the less well off. De nya förslagen syftar till att göra denna typ av försäljning mindre attraktiva och förhindra spekulation och säkerställa lokal bostäder för de mindre välbeställda.

The proposed changes in section 180 and 182-189 of the Housing Act 2004 will come into effect on 18/1/2005. De föreslagna ändringarna i fält 180 och 182-189 för Housing Act 2004 kommer att träda i kraft den 18/1/2005.

For more information on a right to buy mortgage, visit Right to Buy website. För mer information om en rätt att köpa inteckning, besöka rätt att köpa webbplats.